Осс

Согласно 44 статье части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации ( ст. 44.1 ЖК РФ ), общее собрание собственников помещений проводится в форме очного, заочного и очно-заочного голосований, которые проходят в несколько этапов, требуют точной последовательности, правильной фиксации и четкого соблюдения законодательных норм.

Очная форма голосования — предполагает совместный сбор собственников в указанном в сообщении о проведении общего собрания месте и времени для обсуждения каждого из вопросов по повестке дня. Очная форма общего собрания предполагает только обсуждение без возможности голосования, но с обязательной регистрацией в журнале присутствующих лиц на утвержденной форме листа регистрации присутствующих на собрании собственников.

Заочная форма голосования — проводится опросным путем посредством электронного голосования или путем самостоятельного голосования собственниками без привлечения третьих лиц.

Очно-заочная форма голосования — является наиболее эффективной, сочетает и очную и заочную форму голосования и проводится путем личного поквартирного обхода.

Внесение правок и изменений в ранее анонсированную повестку дня при очной и заочной форме голосования в рамках текущего собрания не предусматривается.

Как организовать и провести общее собрание собственников?

Собрать и инициировать общее собрание может любой собственник МКД, объединившись с двумя другими собственниками. Также право инициировать ОСС может действующая управляющая компания (УК) или действующий председатель, продлевающий свои полномочия.

Порядок созыва ОСС в МКД и назначение инициаторов из числа собственников (физическое или юридическое лицо) может происходить как коллективно, так и единолично лицом, предложившим себя в качестве председателя. Для инициации ОСС необходимо трем разным приглашенным собственникам выступить председателем, членом счетной комиссии и ответственным секретарем.

Председателем общего собрания определяется и формируется повестка дня, включающая все вопросы, принимаемые в рамках предстоящего собрания и требующие решения собственников жилья посредством голосования.

Инициатор (председатель) общего собрания собственников многоквартирного дома несет ответственность согласно УК РФ (Уголовному Кодексу Российской Федерации).

Получение реестра собственников МКД и подготовка документов для проведения ОСС

Для организации общего ОСС в МКД необходимо получить актуальную выписку по всем собственникам, включая номера квартир (или нежилых помещений), ФИО и количество квадратных метров, находящихся в собственности у каждого физического лица, юридического лица или в собственности Правительства Москвы (города) или Росимущества. Выписка является неотъемлемой частью комплекта документов ОСС для сдачи в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Выписку можно запросить в ГИС ЖКХ (данные Росреестра из Госкадастра и ЕГРН), в управляющей компании (УК, УО) или путем отправки запроса в Единый государственный реестр недвижимости .

На основании полученных данных необходимо сформировать именные решения собственников помещений, содержащие: дату, повестку дня, указание инициатора проведения общего собрания, ответственного секретаря и членов счетной комиссии. В случае если их нет — добавить в повестку дня пункт голосования об их назначении.

H2 Сроки проведения общего собрания собственников многоквартирного дома Срок проведения ОСС в МКД регулируется законодательно и не должен превышать или быть короче указанного в уведомлении и в бланке решений, но при этом четких ограничений по срокам проведения собраний нет. Согласно ЖК РФ собственники извещаются не позже чем за десять дней до начала очной части собрания, которая в случае отсутствия кворума переходит в очно-заочную форму, окончание которой должно быть указано в извещении, в каждом решении и протоколе общего собрания собственников МКД.

В случае если за указанное на проведение собрания время кворум не набран, продолжать очно-заочный сбор подписей запрещено. Если в указанные сроки документы не сданы в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция города Москвы) или в другой территориальный орган исполнительной власти, результаты собрания признаются недействительными.

Законодательно количество проведения общих собраний не ограничено и собственники могут повторно инициировать проведение ОСС.

Кворум общего собрания собственников МКД

Для успешного проведения ОСС в многоквартирном доме необходимо собрать кворум среди собственников МКД, который считается по доле в праве собственности на общее имущество исходя из принадлежащих им квадратных метров. Кворум считается состоявшимся, если суммарно проголосовали собственники более 50% от доли общего имущества.

Далее при наборе кворума отдельно считаются вопросы по повестке дня и в зависимости от их сложности по каждому из них кворум считается отдельно.

Например, для основных вопросов, таких как выбор председателя, ответственного секретаря, членов счетной комиссии, формировании спецсчета и прочих, достаточно набрать 51% положительных голосов, а для принятия решений, связанных со сменой управляющей компании, капитальным ремонтом и любых вопросов, связанных с передачей общедомового имущества, необходимо 2/3 голосов от общего количества собственников ( 67.8% ).

Если при проведении общего собрания собственников кворум не состоялся, то собрание считается не легитимным и результаты собрания ничтожными.

После сбора необходимого для кворума количества решений формируется протокол проведения ОСС в МКД , в котором указываются результаты голосования, повестка дня, инициатор собрания, председатель, секретарь, счетная комиссия и участвующие в голосовании квадратные метры. Далее оформленный протокол, оригиналы реестров (которые являются неотъемлемой частью) сдаются в государственный орган исполнительной власти (в зависимости от повестки дня и темы собрания).

Новый подход к подготовке документов
и проведению ОСС в МКД
для управляющих организаций и ТСЖ/ЖСК

• оформить все документы в соответствии с приказом № 44/пр
• сэкономить 500 листов бумаги
• ускорить подсчёт голосов минимум в 2 раза
• загрузить свою базу собственников за 1 секунду
• заказать выписку из Росреестра за 20 рублей
• сдать протокол ОСС в ГЖИ с первого раза

Новый подход к проведению ОСС

Библиотека повесток дня

Удобный реестр собственников

Правильное оформление документов

Протокол ОСС в ГЖИ с первого раза

Подсказки на каждом этапе

Персонализированные бюллетени

Быстрый подсчёт голосов

Лёгкое редактирование документов

Проведение онлайн-голосований

Удобная сортировка и группировка собраний

Загрузка разработанных УО документов в сервис

Дополнительные возможности для администратора ОСС

Генерация мини-сайта с документами

Автоматизация при подготовке ОСС

Общее количество собраний, проведённых с помощью нашего сервиса

стоимость использования
4900 рублей в год

ТСЖ и ЖСК скидка 50%

Выписки ЕГРН из Росреестра оплачиваются отдельно
Попробовать бесплатно

• О нас
• Команда
• Часто задаваемые вопросы
• Материалы для СМИ
• Официальные документы

• ГИС ЖКХ
• Реформа ЖКХ
• Проведение ОСС
• Сайт для УК/ТСЖ
• Юридическая поддержка

• Портал
• Сервис «ОСС на 100%»
• ЖКХ−Партнёры
• Онлайн-школа ЖКХ
• Лицензионный тест УК
• Новый вебинар для УК/ТСЖ

Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie согласно Политике

Может ли управляющая организация быть инициатором проведения общего собрания собственников и по каким вопросам

Инициирование собрания собственников

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) может созывать собрания собственников, как по своей инициативе, так и пo письменному oбpaщeнию 10% coбcтвeнникoв (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

Кроме этого, инициатором внеочередного собрания может выступить:

собственник помещения (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ)

правление ТСЖ (п. 8 ст. 148 ЖК РФ)

в некоторых случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, – орган местного самоуправления или владелец спецсчета (например, п.6 ст. 161 ЖК РФ)

если в доме есть городское имущество – соответствующие службы

Повестка собрания и реестр собственников

Составьте повестку собрания. В ней содержатся:

пронумерованные вопросы, которые планируется обсудить на собрании;

количество проголосовавших «за», «против» или «воздержался» (не должно быть пункта «другое»)

форму, дату, место и время проведения собрания;

кто является инициатором.

Готовую повестку нужно разместить в интернете и передать в орган государственного или муниципального имущества.

Подготовьте оповещение собственников о собрании. Инициатор должен разместить его за 10 дней до собрания или раньше.

Составьте реестр собственников помещений дома, который содержит:

ФИО или наименование и номер госрегистрации юридического лица,

реквизиты документов о собственности.

Реестр хранится в управляющей компании. Если инициатор собрания собственник, ему нужно обратиться в УК с официальным письменным запросом, УК предоставит его в течение 5 дней (ч. 3.1 cт. 45 ЖK PФ). Реестр можно заказать через портал Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра.

Подготовить формы бланков для голосования и прочие документы. Бюллетень голосования должен содержать поля:

ФИО голосующего собственника,

реквизиты правоустанавливающих документов на собственность,

варианты ответа «за», «против», «воздержался» для каждого вопроса,

место для даты и подписи.